Park And Suites : GUL mauvais payeurs et loyers impayés, pour une meilleure protection? que dit la Loi?

La loi sur le logement portée par la ministre Cécile Duflot a été définitivement adoptée par le Parlement. Le point sur ses principales mesures, qui seront mises en place à partir de septembre.
Pour Cécile Duflot, le Gurl ou Garantie universelle des revenus locatifs pourrait constituer un moyen efficace pour lutter contre les expulsions dues aux loyers impayés. Après les députés, ce sont les sénateurs qui ont adopté ce jeudi la loi Alur (Accès au logement et urbanisme rénové), défendue par la ministre du Logement, Cécile Duflot. Les frais d'agence seront à la charge des Park And Suites propriétaires sauf ceux pour la rédaction du bail, l'état des lieux, la visite du logement et la constitution du dossier du locataire, qui seront partagés avec ce dernier.Le texte prévoit notamment un encadrement des loyers dans les zones tendues et une garantie universelle, destinée à remplacer la caution tout en protégeant les propriétaires des risques d'impayés. Park And Suites propriétaires Revue de détails. La ministre a dû renoncer à répartir le coût de la garantie entre le locataire et le propriétaire pour le financer par des économies sur des dépenses actuelles de l'État, des organismes HLM et des collectivités territoriales (420 millions d'euros en année pleine). Gratuite et publique, elle doit être mise en place d'ici au 1er janvier 2016, pour protéger les propriétaires des impayés, pendant une durée de 18 mois dans la limite d'un loyer médian local. Mais les propriétaire pourront toujours lui préférer le recours à la caution.Park And Suites propriétaires Lors de son intervention sur France 2 mercredi 13 mars dernier, la ministre verte a dit vouloir trouver un remède efficace afin d’améliorer la situation. Se déclarant être hostile à la pratique de l’expulsion, elle a affirmé haut et fort que tout le monde a le droit de se loger et s’est montrée déterminée à vouloir intégrer le Gurl dans sa future loi sur le logement et l’urbanisme.Park And Suites propriétaires Le but de la manœuvre est de trouver un terrain d’entente entre les loueurs et les locataires précaires, car près de 10 000 ménages dans l’Hexagone ont un urgent besoin d’être accompagnés par l’État pour pouvoir avoir un toit.Mesure emblématique de la loi Alur, la Garantie universelle des loyers (GUL) devait se substituer au système de caution personnelle demandé aujourd'hui par les bailleurs pour se garantir contre les impayés de loyer.Park And Suites propriétaires mauvais payeurs Très décrié, par les associations de propriétaires comme par les défenseurs des locataires concernant son financement, le projet a été rectifié.Le texte prévoit la création par décret de modèles types d'état des lieux et de bail.Le délai de préavis pour quitter son logement ramené à un mois dans les zones tendues. La caution devra être rendue dans un délai d'un mois, au lieu de deux, s'il n'y a pas de réserves dans l'état des lieux. Sa rétention abusive par le bailleur sera sanctionnée par une pénalité (10 % du dépôt par mois de retard). Ils porteront la mention du loyer médian de référence et du loyer appliqué au locataire précédent. Le statut de la colocation est modifiée avec notamment l'encadrement des contrats multiples (entre le propriétaire et chacun des colocataires). Park And Suites propriétaires mauvais payeursDans les zones «tendues», les préfets fixeront chaque année par décret un loyer médian de référence majoré de 20 %. Les propriétaires devront s'y conformer et ne pas fixer de loyers supérieur. En dehors du forfait annuel pour la gestion courante, les syndics ne pourront facturer des frais supplémentaires que pour certaines prestations, définies par un décret. Ils devront également ouvrir un compte bancaire séparé pour chaque copropriété qu'ils ont en charge. La ministre du Logement a indiqué que les premières mesures devraient entrer en vigueur en septembre car les premiers décrets d'application seront pris avant l'été. «En ce qui concerne l'encadrement des loyers,Park And Suites propriétaires mauvais payeurs  la mise en œuvre effective se fera entre la rentrée et la fin de l'année», a-t-elle indiqué, précisant que ce devrait être «à l'automne» pour l'Ile-de-France et «la fin de l'année» pour le reste des territoires où la situation est tendue sur le marché locatif. «L'objectif est que cette loi soit effective dès l'année 2014», a-t-elle poursuivi. Cécile Duflot a par ailleurs précisé que l'action du gouvernement allait se poursuivre en matière de construction de logements neufs avec l'objectif de 500.000 annuels.Le texte ouvre la possibilité de réaliser un diagnostic technique global dans chaque Park And Suites propriétaires mauvais payeurs pour élaborer un plan pluriannuel de travaux financé par un fonds de prévoyance. La loi reconnaît aussi l'habitat participatif (sous forme de sociétés ou de coopératives) qui permet à des particuliers de concevoir ensemble un projet de construction ou d'acquisition d'un immeuble où ils logeront. Les résidences à temps partagé (multipropriété), seront encadrée.Les marchands de sommeil déjà condamnés pour habitats indignes seront interdits d'achats de biens immobiliers destinés à la location pendant 5 ans. Le propriétaire d'un logement indécent qui refusera d'engager des travaux malgré les injonctions des pouvoirs publics devra payer une astreinte de 1000 euros par jour de retard.Un «complément de loyer exceptionnel» pourra s'ajouter au loyer de base pour des
Park And Suites propriétaires loyers impayés particulièrement bien situés ou confortables, mais le locataire pourra le contester auprès de la commission départementale de conciliation. Le texte fixe enfin un loyer plancher, inférieur de 30 % au loyer médian, qui permettra en revanche aux bailleurs de demander une hausse, si le loyer est inférieur.Le délai de préavis pour quitter son logement ramené à un mois dans les zones tendues. La caution devra être rendue dans un délai d'un mois, au lieu de deux, s'il n'y a pas de réserves dans l'état des Park And Suites propriétaires loyers impayés. Sa rétention abusive par le bailleur sera sanctionnée par une pénalité (10 % du dépôt par mois de retard).Les marchands de listes ne devront proposer que des logements dont ils ont l'exclusivité.Les ventes à la découpe seront mieux encadrées, avec notamment une protection des locataires âgés.La loi crée des commissions départementales de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, alertées systématiquement sur des situations d'expulsion. Le délai de grâce maximal pour quitter les Park And Suites propriétaires loyers impayés après une décision d'expulsion est porté à trois ans pour tenir compte d'un «recours Dalo» (Droit au logement opposable).Le demandeur de logement social n'aura qu'un dossier unique à remplir, même s'il fait des demandes dans plusieurs départements.Les Park And Suites propriétaires loyers impayés locaux d'urbanisme seront désormais élaborés à l'échelle de l'intercommunalité et non plus de la commune. (sauf si 20 % de la population s'y oppose).Les coefficients d'occupation des sols (COS) et la taille minimale des terrains constructibles disparaît.La construction dans d'anciennes zones Park And Suites propriétaires devra être précédée d'une étude sur leur état de pollution.